gift Gayrimenkul — Kristal Türkiye

Gayrimenkulün her aşamasında yanınızdayız

İlan yayınlamakla başlayıp tapu devriyle biten bir hizmet değil; kararınızı teknik veriye dayandıran bütünsel bir danışmanlık.

Alım & Satım Danışmanlığı

Satıştaki en büyük kayıp, yanlış fiyatla piyasaya çıkıp aylarca beklemektir. Doğru fiyat aralığını gerçekleşmiş emsal satışlarla belirler, gayrimenkulünüzü hazırlar ve doğru alıcı profiline ulaştırırız.

  • Gerekçeli fiyat aralığı belirleme
  • Profesyonel fotoğraf ve ilan metni kurgusu
  • Sahibinden ve Kristal Türkiye ağında yayın
  • Alıcı ön eleme ve finansman uygunluk kontrolü
  • Müzakere yönetimi ve tapu devri

Kiralama & Portföy Yönetimi

Kiraya vermek, en yüksek teklifi kabul etmek değildir. Ödeme gücü ve referansı sağlam kiracı, uzun vadede birkaç bin liralık kira farkından çok daha değerlidir.

  • Kiracı adayı referans ve gelir kontrolü
  • Güncel mevzuata uygun kira sözleşmesi
  • Demirbaş listesi ve teslim tutanağı
  • Yıllık kira artışı ve yenileme takibi
  • Yurt dışında yaşayan mülk sahipleri için vekâleten yönetim

Değerleme & Rayiç Analizi

Miras paylaşımı, ortaklığın giderilmesi, banka görüşmesi ya da yalnızca kendi bilgilenmeniz için: gayrimenkulünüzün piyasa değerini gerekçeleriyle ortaya koyan yazılı bir çalışma.

  • Emsal karşılaştırma yaklaşımı
  • Gelir indirgeme (kira çarpanı) analizi
  • Maliyet yaklaşımı ve yıpranma payı hesabı
  • İmar durumu ve yapılaşma hakkı incelemesi
  • Yazılı, gerekçeli değer aralığı raporu

Yatırım & İmar Danışmanlığı

Bir arsanın değeri metrekaresinde değil, imar planının ona verdiği haktadır. Emsal, TAKS/KAKS, kat adedi ve çekme mesafeleri üzerinden gerçek yapılaşma kapasitesini hesaplarız.

  • İmar durumu ve plan notu okuması
  • Yapılaşma kapasitesi ve kaba maliyet analizi
  • Kat karşılığı teklif değerlendirmesi
  • Kentsel dönüşüm süreci bilgilendirmesi
  • Bölge bazlı yatırım getirisi karşılaştırması
Sıkça Sorulan Sorular

Merak edilenler

Hizmet bedeliniz ne kadar?
Hizmet bedeli işlemin türüne, kapsamına ve süresine göre değişir; görüşmemizde yazılı olarak belirlenip sözleşmeye bağlanır. Ön görüşme ve ilk değerlendirme ücretsizdir. Sonradan sürpriz bir kalem çıkmaz.
Değerleme raporunuz banka ekspertizi yerine geçer mi?
Hayır. Bankaların kredi süreçlerinde kullandığı ekspertiz raporları yalnızca SPK tarafından yetkilendirilmiş değerleme şirketlerince düzenlenebilir. Ofisimizin hazırladığı çalışma, alım-satım kararınıza dayanak oluşturan gerekçeli bir piyasa değeri analizidir. İhtiyacınız banka ekspertiziyse doğru adrese yönlendiririz.
Arsa alırken nelere dikkat etmeliyim?
İmar planındaki fonksiyon (konut, ticaret, sanayi, tarım), emsal (E) ve TAKS/KAKS değerleri, kat adedi, yola cephe durumu, çekme mesafeleri, parselin hisseli olup olmadığı, tapu kütüğündeki şerh ve beyanlar ile varsa kamulaştırma kararı mutlaka incelenmelidir. Bu incelemeyi sizin için biz yaparız.
Bursa'nın hangi bölgelerinde çalışıyorsunuz?
Merkez ofisimiz Nilüfer'dedir. Nilüfer, Osmangazi, Yıldırım, Mudanya ve Gürsu başta olmak üzere Bursa geneline hizmet veriyoruz. Kristal Türkiye ağı sayesinde Bursa dışındaki talepleriniz için de ilgili ofisle sizi buluşturabiliyoruz.
Tapu devri sırasında yanımda oluyor musunuz?
Evet. Tapu randevusunun alınmasından harç ve döner sermaye hesabına, sözleşme metninin hazırlanmasından tapu müdürlüğündeki imza aşamasına kadar sürecin tamamında danışmanınız yanınızdadır.
Gayrimenkulüm yurt dışındayken satılabilir mi?
Evet. Uygun kapsamda düzenlenmiş bir vekâletname ile süreç yürütülebilir. Vekâletnamenin hangi yetkileri içermesi gerektiği konusunda sizi bilgilendirir, noter ve konsolosluk adımlarında yönlendiririz.

Hangi hizmete ihtiyacınız olduğundan emin değil misiniz?

Durumunuzu anlatın, doğru yolu birlikte belirleyelim. İlk görüşme için herhangi bir ücret talep etmiyoruz.

WhatsApp'tan yazın